555棋牌_安全购彩網站群:

【觀點地産網】勒泰的基因:主動擁抱變化?探索商業多元發展

555棋牌官方网站:2019-11-16 點擊次數: 字號:

经历了数十年的高速发展,商業地産经历了单纯的百货,到单纯的购物中心,到“百货+购物中心”,进而到新型商业模式和细化领域的过程。

在这过程中,商業地産从规模化的急速扩张,步入了平稳发展的阶段。

对比之前,平稳发展阶段最为明显的变化是商業地産将不再是一砖一瓦堆砌起来的规模竞争,而是转入运营模式的比拼。商业项目内的业态也越来越丰富,形成了各具特色的经营模式。

一個優質的商業項目基因包括了優秀的位置、精益求精的前瞻性設計、豐富的品牌業態、與城市發展命脈的結合等核心要素。

11月15日,2019观点商業地産年会现场,勒泰集团成功入选观点指数研究院发布的“2019年度中国商業地産TOP100”,位居38名,较去年提升了12个名次。连续三年入选该榜单、与凯德、华润、恒隆、万达等房企同台领奖等,都不难说明,其在这些方面有着突出的表现。

截至今年6月,勒泰集团在国内共开发四个项目,建筑面积达157万平方米。其中三个项目已投入运营,包括远洋城购物广场、石家莊勒泰中心、唐山勒泰中心。

以石家莊勒泰中心为例,该项目在目前激烈竞争中,常年保持着稳定的客流增长和逐渐攀升的投资回报率,综合实力甚至优于一线同类项目。

(图为:石家莊勒泰中心全城盛宴活动现场)

對此,555棋牌_安全购彩創辦人楊龍飛認爲,公司精耕細作,堅持“連鎖不複制”,力爭打造每個城市獨一無二的“一城一景一地標”。雖然項目投入運營較少,但每一個項目都是城市建築、精神、文化地標和城市會客廳,推動城市經濟及社會發展。

只要有着优质的基因,商業地産仍大有可为。

變速中的機遇

幾十年的沈澱,商業項目的數量經超過市場本身的需求量,特別是一線城市。

相关研究报告显示,目前商業地産存量巨大,已经基本告别高速增长的阶段。未来,整体市场回落,全国商业项目新开工项目逐步放缓、开工面积也随之减少。

如何從當下“過剩”又競爭激烈的市場中突圍而出,成爲衆多開發商思考的一道難題。

但從目前市場中的優秀項目案例發現,一個優質的項目能夠成功搶占消費者時間和心智,其共性在于體驗式商業的模式,包括體驗內容與城市/目標客群需求的匹配性、對硬件因素“地産業基因”的關注度、遵循商業服務本質的體驗行爲等三個核心要素。

關于“體驗式商業”,555棋牌_安全购彩有著自身獨到的見解。其認爲,核心在于各業態的比例,以及各業態中諸多品牌之間能發生反應,配合默契。所達到的效果,一定是能帶給消費者優越感受,可以讓消費者深度參與進來,同時拉動項目流量和銷售。

圍繞著體驗式商業運營模式的內核,555棋牌_安全购彩創新地開發出“莊裏街”、“南北巷”等特色街巷,將商業綜合體中融彙了時尚、曆史民俗等各種文化,同時也探索適合自身特質的“全城盛宴”、“溫德麥爾”等原創IP主題活動,爲消費者帶來新穎、舒適的商業體驗。

(圖爲:唐山勒泰中心室內卡丁車)

(圖爲:唐山勒泰中心室內真冰場)

进一步研究发现,在一线城市商業地産市场过剩而出现降温的情况下,勒泰集团重点布局区域的则为石家庄、唐山、邯郸等城市。而上述城市市场中,目前市场存量还没有明显过量。

未來,隨著京津冀一體化的不斷深入和雄安新區戰略持續推進,上述城市仍然是有著樂觀的市場前景。

商業多元探索

为了应对存量市场中的激烈竞争,勒泰集团在稳固发展商業地産市场之余,也开始进一步探索结合运营与资本投资的发展模式,包括商业不动产资产证券化、商業地産私募基金和房地产信托基金、资产并购等业务,并在香港获准开展1、2、4、9号金融牌照业务。

事实上,早在2017年8月,勒泰集团以石家莊勒泰中心为底层资产的“勒泰一号”REITs在深圳证券交易所正式挂牌流通,成功设立中国首个不依赖主体评级的REITS产品。

(圖爲:“勒泰一號”敲鍾挂牌現場)

經過兩年多的發展,555棋牌_安全购彩在發展模式與實施策略上形成了一套“融投管退”構建完整的閉環資管模式,即通過利用資産證券化與資産管理工具爲挖掘存量市場的價值。

據555棋牌_安全购彩介紹,“融投管退”指的是融資、投資、項目管理、退出。相對的鏈條爲:通過資産證券化盤活存量資産、擴大資産管理規模、調整融資結構;通過兼收並購優質項目實現規模化成長;從招商運營、新技術引進應用等提升整體運營能力;有效退出機制保證資産包優化和現金流穩定。

有著較強的資産管理團隊,加上資本化率相對較高的優質商業資産,自然符合資本市場的青睐。同時,屢次在金融方面取得的突破,也爲555棋牌_安全购彩未來的發展提供了更多的可能性。

此外,今年2月,勒泰旗下的上市公司555棋牌_安全购彩有限公司将公司名称由“LT Commercial Real Estate Limited勒泰商業地産有限公司”更改为“Lerthai Group Limited555棋牌_安全购彩有限公司”。从更名也不难发现,勒泰集团策略上的调整,公司将会朝着更加多元化的方向发展。

在市場不斷的變化中,最優質的基因或許是主動擁抱變化,“以變應萬變”,無疑在555棋牌_安全购彩身上可以窺見這一特征。

关 闭